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リノベーションとは、一部屋や一棟すべての内外装の骨格だけを利用して、それ以外の大部分（床・壁・天井・水道廻りやガスや電気など）の機能や価値の再生のための改修のことを指す。
その家での暮らし全体に対処した包括的な改修を行う言います。例えば、水道・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を必要に応じて取替や改修したり、ライフスタイルに合わせて間取りや内外装を刷新することで新築並みの快適な暮らしを実現する現代的な住まいの再生のことです。既存の建物に大規模な工事を行うことで言うと、性能を新築の状態よりも向上させたり、居住の価値感を高めたりすることを言います。新築時の状態に戻すことを目標にするのではありません。機能や価値を向上させることを前提としているのがリノベーションと言っています。よりデザイン性の高いものに改良したり、住環境を現代的なスタイルに合わせていったりすることなどが含まれいます。

リフォームとリノベーションの違いについて
間取りを大規模に変えることではなく壁紙などの内装を変更したり、水道廻りの浴槽やシステムキッチン等の設備機器を新しくするなどの部分的な修繕工事が「リフォーム」と言う。
それに対し「リノベーション」は、表面的な内装だけでなく間取りの変更から給排水配管の引き替えなど、基本的な性能も高めるための改修工事をすることを意味しています。例えば、古いマンションをいったん躯体のみのスケルトン状態にしてから、好みのライフスタイルに合った間取りに変更したり最新のキッチンまわりや浴室やトイレなどの設備をまったく違うものに交換し宅内を丸ごと新築同等の状態に変えてしまう目的で、中古住宅や中古マンションを購入してリノベーションを施した物件も多く販売されています。月日を経ることで建物は古びていきますが、リノベーションによって新たな価値を与えて魅力的な住まいとして生き返らせることが可能な時代になってきています。

水道設備でリノベーションする時期について
水道設備のリノベーション時期は、使用年数や劣化状況、水質や給水能力の変化、法規制の改正、さらには居住者のライフスタイルの変化など多くの要因を考慮して決定されるべきであり、一般的に配管は耐用年数が約20～30年とされているため、長年使用することでサビや腐食、漏水のリスクが高まり水圧低下や赤水の発生といったトラブルの原因となることから、定期的な点検とともに適切な時期に更新を検討することが重要であり、特に築20年以上の建物では、老朽化した給水管や排水管の破損による水漏れが発生しやすくなるため放置すると修繕費用が増大するだけでなく、建物の耐久性や衛生環境の悪化を招く恐れがあることから、早めのリノベーションが推奨されるが、近年では節水型設備や高効率な給湯システム、耐震性の向上を目的とした最新の設備へ更新することで、快適性や省エネ効果を高めるメリットもあり、また、水道法や建築基準法の改正による新たな基準に適合させるためにも、設備の更新が必要となるケースがあり、加えて、集合住宅の場合には、給水方式の変更や増圧ポンプの導入など建物全体の設備更新が必要となることがあるため、管理組合や住民との合意形成を図りながら計画的にリノベーションを進めることが望ましく、これらの要因を踏まえて単なる老朽化対策だけでなく将来の維持管理コストやライフスタイルの変化に対応した水道設備の最適な更新時期を見極めることが快適で安心できる住環境を維持する上で重要となる。

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