水廻りの修理の施工事例
マンションのお住まいのお客様から、便器に水がほんの少しだけ流れ続けていて止まらないとお電話問合せがありました。水道修理隊員がお客様宅へお伺いさせてもらい、状況調査してみたところ、便器の中に少しだけ１本の細い糸のように水が流れ込み、水は確かに止まらずに流れていたことを目視確認しました。トイレタンクの内側を確認すると、水位レベルを越えタンクの中は満水状態になっていることを確認しました。トイレタンクというのは、水が溢れてタンクの外にこぼれでないように、オーバーフロー管というのが装備されています。その、オーバーフロー管が便器につながっていて、便器の中に水を排出しているのでタンクから水が溢れでないような設計になっています。今件のお客様の場合、タンクの水を便器に排出している状態だったので水が流れ続けているということでした。満水状態になった原因は、ボールタップという水を給水したり止水したりする部品が壊れていて水を止水できなくなっていましたので、浮き球が上がりきってもポタポタとロータンクの中に給水し続けているのが主因と言うことです。処置として、ボールタップを交換させてもらい、しっかり止水もでき水位レベル範囲内で水位も維持できて修理完了です。
賃貸住宅の水道修理料金負担割合
賃貸住宅において水道修理費用の負担割合は、原則として賃貸契約によって異なります。一般的には、修理の必要性が通常の使用や老朽化によるものであれば、大家側が負担することが多いです。一方、借り手の不注意や故意による場合は、借り手が修理費用を負担することが多いです。ただし、契約内容によっては、例えば一定の金額以下の修理費用は借り手が負担するなど、詳細な規定がある場合もあります。したがって、契約書をよく確認し、問題が生じた場合には、すぐに大家と相談することをお勧めします。排水詰まりが起きた使用上のケースは借り手側の負担となる（経年劣化・設備不具合を省く）
一般的には、排水詰まりが使用上のケースとして借り手側の責任となる場合が多いです。つまり、経年劣化や設備不具合などに起因しない、借り手が使用したことによる排水管の詰まりやトイレのつまりなどは、借り手が修理費用を負担することが多いです。ただし、契約書や地域の条例によっては、借り手が負担する修理費用の範囲が限定されている場合もあります。詳しくは、賃貸契約書や地域の条例を確認することが重要です。
賃貸住宅の水道料金負担の確定方法について
賃貸の水道料金は誰がどこまで負担するかが住戸ごとに異なりやすく契約書と請求の仕組みをセットで確認すると迷いが減ります。負担が曖昧なままだと入居中の請求額だけでなく退去時の精算や滞納扱いにもつながるため最初に根拠を固めておくことが大切です。１.契約書と重要事項説明で負担区分を確定する
契約上の負担は賃貸借契約書や重要事項説明書に書かれた「水道料」「共益費」「管理費」の扱いで決まり請求方法の記載まで読んで整合を取ると確定しやすいです。家賃に含むのか実費精算なのか定額なのかで判断軸が変わるため該当箇所を特定して文言を控え管理会社にも同じ文言で確認すると齟齬が起きにくくなります。
●確認する書類名と記載場所
契約書の費用負担条項や特約条項に加え重要事項説明書のインフラ欄や管理費内訳も見て同じ費目が重複していないかを確認します。定額と書かれている場合は金額と対象期間や検針頻度などの条件まで押さえると後からの解釈違いを防げます。
●「含む」「実費」「定額」の読み分け
「家賃に含む」は追加請求が原則ない一方で「実費」は検針や請求代行の形が複数あり「定額」は上限や超過精算の有無で実質が変わります。曖昧な表現があれば管理会社に書面で回答をもらい後日の争いを避ける材料にします。
２.請求ルートを特定して検針と単価の根拠を確認する
水道料金の請求は水道局から直接届く形だけでなく管理会社や大家が検針して請求する形もありルートを特定すると負担額の根拠が見えます。メーターが住戸別か共用か子メーターかで算定方法が変わるためメーターの位置と検針票の有無を確認し単価や按分方法が契約内容と一致するかを照合します。
●水道局直請求か管理会社請求か
水道局直請求なら検針票や請求書の名義と住所が入居者になっていることが多く支払い遅れも自己責任になりやすいです。管理会社請求なら家賃と合算か別請求かを確認し算定根拠として検針日や使用量が明示されるかも見ます。
●共用部や集合住宅特有の按分
共用水栓や散水栓などの使用分がある建物では共益費に含める場合や各戸に按分する場合があり方式が不明確だと請求額に納得しにくくなります。按分があるなら総使用量と各戸使用量の関係や按分対象の範囲が示されるかを確認し疑問があれば内訳の提示を求めます。
３.入退去時の精算ルールを事前に決めてトラブルを防ぐ
入居月や退去月は日割りや検針タイミングで差が出やすく精算方法を先に決めておくと想定外の請求を避けられます。最終検針日と退去日がずれる場合の扱い未払いが残った場合の催告先なども確認し引き落とし停止の時期を誤らないよう手順を整理します。
●退去時の最終請求と日割り
最終検針が退去後になると次の入居者分と混ざる懸念があるため退去立会い時にメーター指示値を写真で残して共有すると整理が楽です。日割り精算の有無は契約で異なるため「月末締め」「検針締め」など締め基準を押さえます。
●不明点が残るときの問い合わせ手順
まず契約書の該当条文と直近の請求書を用意し管理会社に算定根拠の提示を依頼すると話が早いです。漏水が疑われるほど急に高い場合は水道業者に点検を依頼し室内配管や給湯器まわりの水漏れ確認と併せて水道メーターのパイロットの動きも見て原因を切り分けます。
